透天  北區買屋 / 北區買房 - 北門國小正對面大地坪透天店面新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6800 萬
參考單價：59.88 萬/坪
地址：新竹市北區水田街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：113.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：98.49 坪
附屬建物面積：15.07 坪
土地面積：55.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立北門國小、私立曙光女中附設國中
鄰近公園：湳雅公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於北門國小正對面，屬於人潮聚集的黃金校區，具極高曝光度。 2. 空間寬敞：總坪數達 113.56 坪，為難得的大地坪透天，擁有整棟 3 樓使用面積。 3. 機動性高：標註可住可店，適合居家生活或經營相關行業，功能靈活性強。 4. 周邊成熟：鄰近大潤發、大魯閣百貨及主要道路（東大路、經國路），生活與交通機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價為 6,800 萬元，對於一般購屋者而言資金門檻較高。 2. 環境噪音：正對馬路且鄰近學校，上學尖峰時段及平日可能有車潮與人群帶來的噪音影響。 3. 空間規劃：住家用格式包含 5 房 3 廳，若作為純店面使用需重新評估動線與格局效率。 4. 屋齡因素：16 年屋齡雖非老舊，但購屋前需留意建築結構與管線更新狀況。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：校區旁補習班或服務業需求穩定，具備長期的出租投資收益機會。 2. 價差空間：參考單價約 59.88 萬/坪，在該區域屬可觀價格，若與周邊店面相比可能有增值空間。 3. 用途轉型：適合需要「前店後家」或「居家辦公」模式的買家，減少通勤成本。
威脅 (Threats)	1. 法規限制：需進一步確認土地使用分區是否完全允許商業經營，以免遭舉發。 2. 停車問題：大坪數店面通常面臨停車位不足風險，可能影響顧客來訪意願。 3. 流動性風險：高總價且非標準住宅型態，未來轉手時買盤相對有限，流動性較一般公寓低。

物件評論

此物件屬於「商住兩用」型態的特殊透天厝，位於新竹市北區成熟的核心校區範圍。對於純自住尋求安靜的購屋者而言，因臨近馬路與學校人潮，噪音干擾是必須考慮的缺點；但若您擁有經營事業或投資收租的計畫，這裡具有極高的價值潛力。

是否值得購買？ 若您的主要需求為「結合居住與營業」或是追求長期資產配置，此物件值得列入深層評估清單。其核心優勢在於「大地坪」與「校區正對面」這兩點，在新竹市內屬於稀有資源。然而，鑑於總價較高且非標準住宅產品，建議您務必確認該建築的合法使用執照以及周邊停車配套，並實際觀察不同時段的噪音與交通狀況後再行決定。